Особенности оформления договора дарения между супругами совместно нажитого имущества

Особенности оформления договора дарения между супругами совместно нажитого имущества

Главная черта любой сделки дарения связана с соблюдением принципа безвозмездности при переходе права к другому собственнику. Подарки различной ценности передаются гражданами друг другу по доброй воле и без какого-либо имущественного интереса. Среди форм передачи недвижимости родственники чаще всего избирают бесплатное наделение правом собственности по акту дарения. В связи с тем, что все имущество в браке является совместно нажитым, существуют особые обстоятельства, которые необходимо учесть, когда подписывается договор дарения между супругами.

Следуя общим правилам оформления дара, стороны, участвующие в сделке, должны учитывать зависимость между основанием возникновения права у дарителя и алгоритмом действий. Многое будет зависеть от того, относится ли передаваемый объект к личному имуществу супруга, или входит в состав общей, нажитой в браке собственности.

Основные формы договора

Согласно нормам гражданского законодательства (ст. 574 ГК РФ, п.1), дарение между мужем и женой может происходить и в устной форме, по усмотрению сторон. В отдельных ситуациях, согласно положениям Гражданского Кодекса, без письменного оформления определенной формы сделка не состоится:

  1. Договор обещания передачи в дар предполагает некоторую отсрочку исполнения. Консенсуальное соглашение предусматривает необходимость конкретизации объекта передачи и фиксирует намерение передать полное право на собственность в дальнейшем. Согласно статьям 573 и 577 участники вправе отказаться от сделки до того, как будут исполнены обещания. До назначенного времени несоблюдение условий контракта станет поводом аннулировать сделку.
  2. Оформление подарка ценностью более 3 тысяч рублей, если дарителем служит организация, требует письменного оформления по нормам ст.161 ГК РФ. Отсутствие письменного оформления позволит признать сделку аннулированной согласно ст. 574, п.2).
  3. Дарственная на недвижимость имеет обязательную письменную форму ввиду необходимости последующей регистрации в Росреестре в рамках ст. 131 ГК РФ. Приобретенная собственность перерегистрируется одариваемым на основании представленных документов.

Если возникла договоренность с одаряемым о безвозмездной передаче через нотариуса, письменная форма является единственно возможным способом.

После развода много вопросов возникает о принадлежности подарка, полученного через договор дарения между бывшими супругами. Фактически, собственность, оформленная в строго отведенное время, считается перешедшей другому супругу на правах личного владения, однако в рядке случаев удается оспорить исключительность права через суд.

Совместно нажитого имущества

Совместно нажитого имущества

Когда речь идет о личной собственности, права дарителя практически не ограничены, однако в отношении имущества, которое было куплено в браке, необходимо согласие второго супруга, так как, по ст.34 СК РФ (п.1), собственность будет считаться общей, вне зависимости от личного вклада каждого из партнеров.

Когда дарение квартиры между супругами обусловлено потребность обезопасить имущественные интересы семьи, когда возникает угроза ареста и отчуждения имущества мужа или жены. Переоформление части, доли в квартире требует согласования процесса с другими сособственниками. В отношении общего имущества семейной пары действуют те же нормы, несмотря на то что одариваемое лицо и совладелец, в которым необходимо согласовать сделку является одним и тем же человеком. Известны случаи, когда ненадлежащее оформление дарственной влечет за собой отказ регистрирующего органа внести запись о смене владельца жилья.

Проблемы с передачей подарка может не быть, когда супруги заблаговременно оформили брачный контракт, в рамках которого происходит распределение имущества, исключая совместно нажитое имущество.

Главная сложность принятия подарка от второй половины – потребность согласования с одариваемым возможности подарить ему жилплощадь в единоличное владение. Данная особенность связана с обязательностью согласования процесса отчуждения совместной собственности и определена п.2 ст.35 гражданского законодательства.

Земельного участка

Как и другие категории граждан РФ, супруги вправе дарить не только жилые объекты, но и земельные угодья, согласовывая действия с общегражданским законодательством.Земельного участка

Особенности дарения недвижимости в браке предполагают необходимость:

  • учета правил распоряжения и оформления ЗУ согласно нормам Земельного законодательства;
  • оплаты пошлины в соответствии со ст.333.33 (пп.24-25 п.1) налогового законодательства;
  • при оформлении передачи следует учесть соблюдение целевого предназначения (разрешенного использования) земель.

Если дарится часть совместно нажитых земель. Процедуру предваряет выделение доли.

Денежные средства

Денежные средства

В семейном законодательстве содержится определение совместного права собственности. В перечень такого имущества включают не только ценные вещи или жилье.

Согласно п.1 ст. 34 СК, в перечень собственности супругов входит:

  • доля, пай, пакет ценных бумаг;
  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • зарплата и иной доход (пособия, пенсионные отчисления).

При передаче материальных ценностей возникает потребность определения их происхождение и принадлежности. Когда возникает необходимость зафиксировать факт передачи денег второму партнеру, можно рассмотреть дарение между супругами.

Какие документы потребуется собрать

Какие документы потребуется собрать

В государственный регистрирующий орган даритель и одариваемый готовят стандартный пакет бумаг, включая нотариально заверенную доверенность, если одна из сторон сделки не может лично присутствовать на оформлении.

При регистрации через нотариуса, участие дарителя при подаче бумаг через Росреестр.

К заявлению о регистрации на нового владельца прилагают: заявление, личные удостоверяющие документы, бумаги, свидетельствующие о единоличном владении собственностью, техническая, кадастровая, иная документация на подарок, 3 экземпляра дарственной.

Процедура оформления

Процедура оформления

Чтобы оформить дарственную на недвижимость, требуется обратиться в Росреестр для регистрации смены собственника. Сделать это можно при непосредственном визите в отделение по месту расположения дара, либо через расположенное рядом отделение МФЦ.

Пакет документов и в первом, и во втором случае будет одинаковый. Расхождение лишь в сроках обработки обращения – через многофункциональный центр время увеличивается на 2-5 дней, а при визите в ФРС период регистрации составляет не более 7 дней.

Чтобы исключить возможность оспаривания, рекомендуется заключить сделку с привлечением профессионального юриста, либо воспользоваться услугами нотариуса. В последнем случае, расходы на сделку, помимо пошлины нотариуса, возрастают еще на 2-5 тысяч рублей.

Если сделка регистрируется самостоятельно, стоимость процедуры оформления составят лишь затраты на госпошлину. За регистрационные услуги в пользу государства уплачивают 2 тысячи рублей. Если подарок не является недвижимым объектом, следует учесть, что в ряде случаев дарение запрещено.

Налогообложение

Налогообложение

Несмотря на то безвозмездный характер, дарение предполагает уплату некоторых налогов. Для лица, передавшего подарок, предусмотрено освобождение от подоходного налога.

Для одаряемого расходы на налог будут зависеть от степени родства с дарителем и вида подаренной собственности. Согласно пп. 18.1 п. 1 ст. 217, налог не уплачивается при дарении в денежной и натуральной форме, за исключением движимого имущества, недвижимости, долей, паев, акций. Исключение также составляют и близкие родственники.

Образец договора дарения между супругами

Образец договора дарения между супругами

Планируя самостоятельное оформление, необходимо помнить, когда возможно дарение – если соблюдены требования к документу, содержащему все существенные условия сделки. Используя типовой бланк, стороны могут заполнить его самостоятельно, внеся все необходимые параметры сделки без исправлений и зачеркиваний.

Образец договора дарения между супругами

При оформлении дара между супругами в 2018 году действуют общие нормы гражданского и семейного законодательства, предписывая согласовывать дарение в случае совместного владения объектом.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Читайте также