Договор дарения на земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок между близкими родственниками

Являясь полноправным владельцем земли, человек может продать, обменять, завещать его любому другому лицу. Если собственник намерен безвозмездно передать недвижимость, заключается договор дарения земельного участка.

При составлении соглашения учитывают нормы законодательства, регулирующие земельные вопросы, а также действующие гражданские и налоговые нормы.

Законодательная база

Основой успешного переоформления земли на бесплатной основе кому-либо из членов семьи является согласие между родственниками.

Акт дарения осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке с подписанием дарственной (соглашения, регулирующего передачу объекта недвижимости от дарителя одаряемому). Сделка будет считаться состоявшейся, если обе стороны выразили согласие на переход прав собственности и не имеют каких-либо претензий друг к другу.

Помимо обязательного письменного оформления и регистрации прав через Росреестр, составляется передаточный акт, подписываемый обоими участниками сделки. Заверение в конторе нотариуса не требуется по закону, однако носит рекомендательны характер, чтобы исключить риски оспаривания и вероятность отказа в регистрации.

Основные положения, касающиеся владения, пользования и распоряжения землей приводятся в Земельном Кодексе России, а правовые аспекты передачи имущества регулируются нормами ГК РФ.

Если на земле имеются зарегистрированные строения, жилые дома, иные сооружения, согласно ст.35 земельного законодательства, передача одного участка без переоформления строительных объектов невозможна. Это накладывает обязательства по включению в пункты договора дарения информации о передаче конкретных объектов, стоящих на отчуждаемом участке.

Правила составления договора дарения

Правила составления договора дарения

Условия для подписания дарственной схожи с общими нормами безвозмездного переоформления подарка.

В число обязательных пунктов подписываемой бумаги входит:

  • указание полных сведений об объекте и участниках сделки (в случае дарения в пользу несовершеннолетних детей, в процедуре участвует его законный представитель или опекун);
  • ясно выраженное намерение безвозмездного переоформления собственности.

Документ составляется в простой форме на бумаге, без возможности внесения исправлений и зачеркиваний. Помимо распечатанных бланков возможно написание дарственной от руки, с соблюдением формата и структуры юридически значимого документа. Для написания используют ручку.

Каждая из участвующих сторон получает на руки свой экземпляр подлинника, а 3-й передается при регистрации смены собственника в территориальное отделение ФРС.

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление

Чтобы избежать проблем с принятием Росреестром документа, при самостоятельном составлении рекомендуется использовать типовой договор дарения земельного участка.

Обязательные реквизиты соглашения включают:

  1. Личные данные сторон (ФИО, паспорт, адрес регистрации).
  2. Точное местоположение объекта по кадастровой карте (кадастровый № ЗУ), размеры;
  3. Точное описание объектов, зарегистрированных на территории;
  4. Указание обременений (при их наличии). К их числу относится обременение сервитутом, когда земля используется для прохода, проезда посторонними лицами на законных основаниях, или залог.
  5. При оформлении земли или дачного участка на близкого родственника, следует это включить в текст документа, так как впоследствии придется решать вопрос с налоговыми отчислениями.

Если земля получена в период брака, собственник, действующий от своего имени, заручается нотариальным согласием второй половины. А при участии несовершеннолетнего, действия исполняет опекун или законный представитель. В иных случаях, когда присутствие какой-либо из сторон невозможно обеспечить, договор заключает поверенное лицо на основании выписанной доверенности.

Через юриста

Через юриста

Значительно упростит процесс составления привлечение опытного юриста или нотариуса. Такой вариант оформления стоит дороже (юридические услуги платны), однако исключит риск отказа регистрировать подарок в Росреестре, ссылаясь на нарушение какой-либо законодательной нормы (например, в случае дарения от одного супруга другому, ждет подвох при получении ЗУ в период брака собственность будет считаться совместной, что влечет требование оформления согласия супруги).

Далее договор дарения земли нуждается в регистрации на нового собственника. Органом, отвечающим за учет недвижимого имущества и сделок с ним, является Росреестр, а обращаться в него можно через территориальное отделение по месту расположения ЗУ, либо через МФЦ.

Необходимые документы

Необходимые документы

Для того, чтобы считать безвозмездную сделку завершенной, потребуется провести регистрацию права собственности, а не самой дарственной. В связи с этим, собирают обширный перечень бумаг:

  • заявление;
  • 3 экземпляра договора;
  • бумага об уплате госпошлины (при освобождении от уплаты – подтверждающий документ о наличии льготы);
  • паспорта участников;
  • правоустанавливающие документы (с основанием получения права на ЗУ дарителем), свидетельство на собственность;
  • при необходимости — согласие супруга (оформляет нотариус), разрешение опеки (при владении землей несовершеннолетним или недееспособным) или доверенность (когда присутствие одной из сторон невозможно).

Регистрация договора дарения земли

Регистрация договора дарения земли

Для того, чтобы считать землю своей собственностью, одаряемому недостаточно подписать договор дарения земельного участка – в Росреестре необходимо зарегистрировать процесс смены владельца на основании представленных бумаг.

Схема проведения государственной регистрации перехода права собственности включает следующие этапы:

  1. Передача сотруднику документов, подтверждающих добровольность и безвозмездность перехода права собственности.
  2. Регистрационный орган проверяет документы на достоверность и правильность оформления. Сотрудник Росреестра обязан убедиться, что ЗУ передается бесплатно, а также в отсутствии других возможных претендентов на землю.
  3. В установленный срок (до 10 рабочих дней) вносят новую запись о Реестр собственников и выдают подтверждающие бумаги получателю дара.

Образец договора на дарение земельного участка 2018 года

Образец договора на дарение земельного участка 2018 года

Чтобы оформить дарение самому, при составлении шаблона текста необходимо учесть требования к существенным условиям подобного юридического акта. Рекомендуется изучить положения ст. 574 ГК РФ, устанавливающие нормы корректного оформления различных видов дарственной. Отсутствие обязательных пунктов сделает невозможным признание сделки состоявшейся.

Образец договора на дарение земельного участка 2018 года

Каждое из условий обосновано нормами Гражданского Кодекса:

  1. Указание сторон сделки.
  2. Предмет дарения (с точным описание, характеристиками, данным по кадастровому учету).
  3. Упоминание того, что сделка оформлена в виде дара (ст. 572).
  4. Сроки организации передачи и момент, с которого собственность будет считаться принадлежащей одариваемому (ст.223). Иногда право возникает спустя некоторое время, несколько месяцев, лет после подписания дарственной и получения прав по консенсуальной сделке.
  5. Условия оформления на нового собственника (ст.209).
  6. Права, обязанности, возможные последствия нарушений.
  7. Основания для аннулирования и расторжения (ст. 450).
  8. Случаи форс-мажора.
  9. Другие особые случаи, исходя из особенностей сделки (ст.161).

Имея базовые познания в области составления юридических документов, можно скачать готовую форму договора. Далее бланк заполняется данными о деталях сделки и его нужно распечатать.  Если договор не является стандартным, рекомендуется привлечь юриста, который сможет оформить соглашение согласно действующему законодательству.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Читайте также