Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Каждая семья, в которой родился второй ребенок, получает право на получение семейного сертификата. Одним из направлений его использования является улучшение жилищных условий и покупка недвижимости. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала дает право на получение от государства фиксированной суммы, с дальнейшим наделением каждого члена семьи определенной долей в новой недвижимости.

В отличие от ипотечного жилья, когда кредит может быть сразу погашен за счет государственных средств, при покупке недвижимости без привлечения банковских средств право на использование капитала возникает только по достижении малышом 3 лет. Порядок получения денег из бюджета строго регламентирован, а регулирующим и контролирующим органом выступает Пенсионный Фонд России, который выдвигает свои требования к приобретаемому жилью и самой процедуре.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Договор на покупку жилья с помощью маткапитала представляет собой юридически значимый документ, в котором отображают условиях передачи собственности, уточняя ряд нюансов данного вида сделки. Заключение подобного рода сделок требует соблюдения положений Гражданского и Жилищного Кодекса, а также специального закона о направлении средств маткапитала.

Закон требует заключения сделок по недвижимости исключительно в письменной форме, включая в договор ряд обязательных положений:

  1. Покупателях и продавцах.
  2. Самом объекте приобретения.
  3. Основаниях, по которым продавец вправе распоряжаться собственностью.
  4. Условий сделки в части оплаты и суммы.
  5. Данные о месте и дате заключения соглашения.

Особенностью процедуры является необходимость предварительного получения сертификата и согласование условий сделки с ПФР. Таким образом, если семья намерена реализовать свое право, необходимо обратиться в Пенсионный Фонд и дождаться выдачи сертификата.

Государственный орган требует неукоснительного соблюдения правил составления документа, регулирующего переход прав от текущего собственника новому, а также проведения обязательной госрегистрации объекта сделки.

К числу частых ошибок при составлении, из-за которых ПФР может отказать в перечислении, могут быть отнесены даже небольшие неточности. По этой причине держателям сертификата стоит обратить внимание на следующие нюансы:

  • нумерация пунктов документа;
  • указание вместе с паспортными данными сторон кодов подразделений, выдавших документ;
  • сведения о рождении отражают ровно в том же формате, как они указаны в свидетельствах;
  • дата и время составления заполнять не следует, т.к. это исполнит регистратор при заключении соглашения.

Чтобы избежать ошибок при заполнении стандартного бланка купчей, рекомендуется для начала обратиться в отделение ПФР для консультации по формату заполнения и иным вопросам оформления. Если исправить договор до того, как он будет передан в регистрирующий госорган, нареканий от ПФР можно избежать.

Комнаты

Комнаты

Закон предусматривает возможность покупки жилья в виде дома, квартиры или изолированной комнаты. Чтобы получить согласование ПФР на использование госсредств, необходимо убедиться, что в ДКП маткапитала включены данные об отдельном помещении в составе более крупного объекта недвижимости.

При покупке коммуналки важно, чтобы был произведен раздел лицевых счетов в квартире, а сама она относится к частной собственности, что исключает покупку жилья в общежитиях, относимых к специализированному фонду.

Дома

При оформлении покупки частного дома сделка будет одобрена, если договор купли-продажи дома за материнский капитал предусматривает оформление земли вместе со строением на ней. Иногда за счет средств из бюджета приобретается изношенное строение, которое далее будет снесено или реконструировано.

Переход права собственности предполагает наделение каждого члена семьи долей в приобретаемом объекте.

Доли квартиры

Доли квартиры

Следует быть осторожным, если намечен выкуп доли в жилье. Приобретение и продажа квартирной доли возможно при согласовании с ПФР. Государственный надзорный орган не разрешит сделку по доле в квартире, купленной без предварительного материального выделения из состава целого объекта. Долю часто выкупают, когда планируется объединение собственности семьи.

Необходимо учитывать, что при оформлении доли также возникает обязательство по наделению каждого частью приобретенного объекта. Выкупить долю по маткапиталу можно только в случае ее изолированности и предварительному выделению из состава общего жилья.

Необходимые документы

Необходимые документы

Чтобы использовать сертификат, помимо документов для самой сделки, регистрируемой в Росреестре, потребуется собрать бумаги для согласования в ПФР. Основанием для направления средств из бюджета является заявление о распоряжении семейным капиталом, а также ряд бумаг от продавца и покупателя:

  1. Со стороны собственника жилья готовят: справку с реквизитами банковского счета, на который будут перечислены средства, выписка по лицевому счету, договор купли-продажи и расписка о получении части средств от покупателей, когда стоимость объекта превышает размер выплаты по семейному сертификату.
  2. Покупатели передают в ПФР выданный ранее сертификат, нотариальное обязательство о предоставлении каждому члену семьи доли в приобретаемом объекте. Если квартира или приобретается сразу на всех, обязательство не требуется.

Регистрация

Регистрация

Если предварительно ПФР одобрил сделку, процедура регистрации сделки проходит без проблем. Единственное исключение, если оформление договора купли-продажи под материнский капитал проходит с участием несовершеннолетних собственников. В таком случае, действия по переходу права собственности новым владельцам начинают с получения разрешения органов опеки.

Внесение новой записи о переходе права на собственность проводится в установленные стандартные сроки. ФРС, по завершении проверки бумаг и внесению новых данных, выдает новое свидетельство. Если вся семья наделяется долями изначально, то на этом регистрационная процедура завершается. Если покупка вначале оформляется на 1 владельца, в течение полугода после выдачи свидетельства он обязуется наделить долей всех своих близких.

Следует быть внимательным к данному требованию, так как несоблюдение требования ведет к аннулированию сделки со стороны ПФР и отзывом средств.

Образец

Привлечение нотариуса к оформлению ДКП позволит избежать неверных формулировок, а также обеспечит чистоту сделки. Для участников процедуры подобное оформление гарантирует соблюдение гражданских прав всех сторон и соблюдение общих требований к составлению документа.

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

В бланк договора заносят все существенные условия покупки и возможные дополнительные условия. К обязательным пунктам договора относят:

  1. Личные данные об участниках.
  2. Предмет купли-продажи с указанием адреса, размеров, кадастрового номера.
  3. Цена объекта.
  4. Условия расчетов между сторонами сделки сроки транзакций, возможность использования капитала.
  5. Данные, куда перечислять средства из ПФР.
  6. Положение о плательщике за оформление купли-продажи.

Так как далеко не все семьи имеют возможность покупки полноценного объекта собственности, многие молодые пары приобретают для себя и детей в качестве первого жилья комнату или долю в жилье.

Процесс покупки с привлечением семейного капитала довольно сложен не только в плане оформления договора и согласования его с надзорным органом. Трудности ожидают и при поиске продавца, готового  ждать довольно длительный срок после того, как составлена купчая, пока деньги будут переведены из госбюджета.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Читайте также