Особенности заключения договора приватизации квартиры

Особенности заключения договора приватизации квартиры

Основным действием в процессе переоформления недвижимости из муниципального фонда в частный является приватизация объекта, для чего заключается договор приватизации. С помощью данного документа граждане подтверждают законность права на передачу конкретной квартиры в личную собственность и получение подтверждающего документа в регистрационном госоргане.

Как выглядит договор приватизации

В отличие от других документов, регулирующих вопрос владения недвижимостью, договор о приватизации квартиры не предполагает участия будущих собственников при согласовании условий передачи и пунктов в документе ввиду наличия строгих требований к составлению. Бланк стандартизирован и не предполагает введения дополнительных положений кроме тех, что указаны в законодательстве.

Договор выглядит как двустороннее соглашение, подписываемое между гражданами, использовавших квартиры по договору соцнайма и муниципалитета, которому квартира принадлежала. Соглашение необходимо для подтверждения права собственности и внесения регистрационной записи в базу Росреестра.

На приватизированную квартиру гражданину выдают экземпляр, составленный с учетом основных требований к юридически значимым документам:

  • четкое указание сторон договора, текущего собственника и граждан, которые приобретают права на недвижимость;
  • описание объекта, его технические параметры, адрес, размер и т.д.;
  • долевое распределение жилья с учетом всех участников приватизации.

Соглашение обретает юридическую силу после его подписания и дает право на регистрацию смены собственника.

Закон о приватизации

Закон о приватизации

Вся процедура основана на строгом соблюдении положений действующего законодательства:

  • ст. 161 ГК РФ;
  • Жилищный Кодекс;
  • Законы №1541-1 и 218-ФЗ.

Квартира переходит в собственность граждан на основании договора, составленного официальными представителями муниципалитета, уполномоченных отделов.

Закон №218-ФЗ требует обязательного проведения перерегистрации недвижимого имущества в пользу частных лиц, проживающих на площади рассматриваемого объекта, который должен быть зарегистрирован в БТИ.

Нормы относительно порядка переоформления собственника приводятся в положениях гражданского законодательства. Соглашение обретает силу после того, как представитель муниципалитета и граждане подписывают документ, а со стороны бывшего собственника также необходима печать организации.

Каждый гражданин вправе использовать свое право на получение приватизированного объекта в личное распоряжение жильцов, зарегистрированных по конкретному адресу.

Рассматривать вопрос полномочий граждан на переоформление в частные руки объекта будут представители государственных органов в зависимости от достаточности пакета документации. Право приватизировать жилплощадь подтверждается различными справками, заявлениями, выписками.

Как оформить

Как оформить

Оформить соглашение будет несложно при условии, если договор заключается по общепринятой схеме, определенной законодательством. Заявление с прилагаемыми документами рассматривается в течение 10 дней. Согласование сделки предполагает изначальное согласие жильцов с положениями договора, а также успешное прохождение проверки документации. Нотариальное заверение соглашения не предполагается.

Процедура проходит после того, как жильцы придут к единому мнению в вопросе распределения собственности между всеми гражданами, после чего перечень документов передается на регистрацию в Росреестр.

Документы

Документы

При переоформлении в частную собственность договор о приватизации предусматривает приложение пакета бумаг:

  1. Составленное по формату заявление.
  2. Документы участников, позволяющие идентифицировать стороны.
  3. Кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ.
  4. Справки, выписки, подтверждающие основания для обращения за приватизацией.
  5. Свидетельство о постановке на учет налогоплательщиков.
  6. Документ, свидетельствующий о составе жильцов, прописанных в квартире.
  7. Справка о том, что коммунальных долгов по объекту нет имеется.
  8. Подтверждение о том, что жильцы, претендующие на приватизацию, ранее ее не проводили (связано с тем, что бесплатное переоформление доступно только 1 раз).

Если приватизационными мероприятиями будет заниматься кто—то один, по поручению остальных жильцов, готовится соответствующая нотариальная доверенность. Для получения правоустанавливающих бумаг далее к пакету документов на объект и на будущих собственников добавляют полученный в муниципальном отделе договор о приватизации.

Образец

Сотрудники муниципалитета самостоятельно готовят договор приватизации жилого помещения. Рекомендуется изучить, какие пункты должны быть отражены в форме:

  • полностью ФИО всех лиц-претендентов на приватизацию и участвующего органа;
  • точное указание местоположение объекта;
  • размер долей, если в приватизации участвует несколько лиц;
  • обязанности сторон, включая платежи на капремонт и т.д.;
  • дата заключения;
  • подписи всех участников и сторон.

Образец договора приватизации квартиры 2018 года

После получения соглашения нет необходимости заверять его у нотариуса, однако без государственной регистрации квартира в частную собственность не перейдет. Основанием для того, чтобы считать процесс приватизации завершенным, станет полученная выписка о переходе права собственности новым владельцам на основании действующего договора. Только государственный регистрирующий орган Росреестр вправе завершить передачу права на квартиру в собственность новым владельцам.

Процедура приватизации не завершается одномоментно. Данный фактор необходимо учитывать при планировании каких-либо манипуляций с недвижимостью. После сбора документов и подачи заявления на приватизации проходит около 2 месяцев. В течение данного срока ответственные сотрудники муниципалитета обязаны проверить документы на действительность и достоверность. Если препятствий к заключению приватизационного соглашения не имеется, подписанные экземпляры выдаются каждому из участников (собственникам долей), после чего потребуется еще врем на регистрацию частной собственности.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Читайте также