Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Когда члены семьи хотят передать своим близким принадлежащую им на правах собственности квартиру, данный акт нуждается в документальном оформлении. Подтвердить передачу имущества позволит дарственная на квартиру между близкими родственниками как наименее затратный и самый простой вариант переоформления.

Так как дарение представляет собой сделку, в результате которой человек получает имущественный доход, в 2018 году законодательством предусмотрена уплата подоходного налога, равного 13 процентам от стоимости приобретенной недвижимости. В отношении родственников действует льгота в виде 100% скидки на сумму налога. Получить налоговую льготу могут лишь самые близкие родственники. А для остальных налог рассчитывается на основании положений Письма Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014г., исходя из рыночной или кадастровой стоимости объекта.

Кто является близким родственником

В силу необходимости уплаты высокого налога, дарение квартиры в пользу посторонних лиц – весьма затратная процедура, прежде всего, для одаряемого, обязанного сделать отчисления в бюджет по НДФЛ. Согласно положениям закона СК и НК РФ, от его уплаты освобождаются лишь если даритель и одаряемый являются друг другу:

  • супругами;
  • детьми и родителями, усыновителями;
  • родителями и детьми родителей;
  • братьями, сестрами с кровным родством по 1 или 2 родителям.

Остальные члены семьи будут обязаны заплатить налоги:

  1. Невестки, зятья, золовки, девери, сваты, родители супруга/-ги.
  2. Дети братьев и сестер.
  3. Братья и сестры, не имеющие общих родителей (двоюродные, троюродные и т.д.)

Как подарить квартиру родственнику

Как подарить квартиру родственнику

Сделка дарения между родственниками – простейшая процедура, выполняемая тысячами семей. Благодаря описанию в пошаговой инструкции переоформить в дар квартиру сможет любой собственник:

  1. Сбор документов.
  2. Составление, подписание, заверение дарственной.
  3. Подача документов на регистрацию перехода имущества.
  4. Получение новые подтверждающих документов.

Из схемы исключены действия по уплате налогов, так как действует освобождение от налогообложения.

Чтобы родные отдали квартиру по общим действующим в России правилам, необходимо заключение письменного документа, содержащего реквизиты:

  1. Личные данные на стороны сделки (ФИО, паспортные данные полностью).
  2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект.
  3. Детальная информация о предмете дарения (название, точный адрес расположения, основные технические параметры, позволяющие идентифицировать собственность).
  4. Информация об стоимости недвижимости, с учетом текущей рыночной ситуации.

Согласие супруга, если квартира была приобретена совместно, является обязательной частью подписания дарственной. Если человек является единственным собственником, семейный статус не влияет на процедуру и не требует согласования.

Являясь альтернативой оформления наследства по закону, дарственная между ближайшей родней не может включать условия возмездности, т.е. получения дарителем какой-либо денежной или имущественной компенсации. Любой намек на плату, отраженный в договоре, послужит основанием для аннулирования договора в судебном порядке.

Требования к недвижимости

Требования к недвижимости

Закон не вводит ограничений в отношении характеристик и видов частной собственности, которую можно передать в дар родственнику. Подарком может стать любой объект жилья в любом техническом состоянии и размере, если имущество относится к частному имуществу.

Тем не менее, есть ряд юридических ограничений, без которых сделка не состоится:

  1. Даритель должен являться собственником, что подтверждается официально представленными на сделку документами.
  2. Если дарится целый объект, в котором лишь часть принадлежит родственнику, необходимо согласие остальных совладельцев.
  3. Совместное нажитое в браке имущество требует письменного нотариального согласия второй половины.

Все документы, свидетельствующие о принадлежности конкретного объекта дарения, должны быть действительны, достоверны, оформлены надлежащим образом.

Где оформить

Где оформить

Несмотря на отсутствие обязательности привлечения нотариуса. При выборе, как и где оформить дарственную на квартиру, следует исходить из соображений безопасности сделки. Юристы и специалисты в области недвижимости настоятельно рекомендуют заключать соглашение у нотариуса, исключая риск оспаривания и аннулирования документа в связи с неверным или незаконным оформлением.

Стоимость нотариальных услуг при оформлении дара между близкими родственниками невелика, а защита сделки несопоставима.

Заключение договора является лишь частью процедуры оформления. Завершающим этапом станет проведение регистрации новых прав в Росреестре.

Подавать пакет документов для внесения регистрирующей записи о новом владельце можно в следующих инстанциях:

  • в МФЦ;
  • отделении Росреестра;
  • Кадастровой Палате.

К пакету документации прилагают пошлину за оказание государственных услуг.

После окончания сделки новый владелец должен обратиться в ФНС и подать декларацию о полученном в виде подаренной квартиры доходе. Преимуществом сделки между близкими является их освобождение от налога.

Необходимые документы

Необходимые документы

Пакет документов для подписания дарственной и госрегистрации единый, однако в случае обращения в Росреестр документы дополняют квитанцией о госпошлине.

Для перерегистрации на ближайшего родственника недвижимости, предоставляют пакет бумаг:

  • паспорта участников сделки;
  • заявления, самостоятельно подписываемые всеми совершеннолетними лицами;
  • дарственная (оригинал и копии);
  • правоустанавливающая, техническая документация на объект;
  • экспертное заключение с заполнением данными об оценочной стоимости;
  • согласие представителей отдела опеки (если сторона сделки – недееспособное лицо);
  • выписка из домовой книжки;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • при необходимости – согласия других заинтересованных лиц (сособственников и супругов).

В отдельных случаях от дарителя потребуют прохождения осмотра и получение заключения от психиатра и из наркодиспансера, подтверждающего добровольность и здравую память дарителя.

Особенности договора

Особенности договора

Существует важная особенность при передаче имущества в дар близким родственникам – после дарения квартиры на регистрацию собственности новому владельцу отводится 1 год. Если в течение данного срока не обратиться в регистрирующий орган, установленный порядок оформления дарственной требует нового составления договора. Если нет особых показаний к внесению регистрационных изменений с отсрочкой, рекомендуется не затягивать с госрегистрацией, так как в случае кончины дарителя, сделка может быть отменена, а недвижимость передается в состав наследственной массы.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Читайте также