Что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя

Что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарение – частая процедура среди близких и родственников, намеренных передать часть своей собственности и ценных вещей на безвозмездной основе. В отношении предметов особой ценности, включая недвижимое имущество, обязательным условием является подписание договора в письменном виде с обязательной перерегистрацией прав. Дарственная на квартиру после смерти дарителя влечет за собой большие сложности, если принимающий дар не успел пройти госрегистрацию и не получил документ, подтверждающий смену правообладателя.

Нормы проведения процедуры передачи в дар описаны в гл.32 ГК РФ. Неукоснительное соблюдение правил позволит исключить проблемы после смерти дарителя со стороны возможных претендентов – наследников по закону, а также возможные финансовые траты с принятием наследственной массы.

Что такое дарственная на квартиру после смерти

Когда возникает потребность подумать о распределении своей собственности среди близких после своей смерти, многие граждане решают проблему выбора – оформить по завещанию, либо подарить с вступлением в права владения имуществом независимо от количества и желаний наследников.

Наследство по завещанию или по закону часто сопровождается судебными тяжбами и попытками договориться, кому достанется тот или иной объект собственности наследодателя. Передача в дар исключает какие-либо проблемы для одариваемого, однако никак не защищает самого собственника от дальнейших мер со стороны принимающего в дар. Как следствие, возникает намерение оформить дар, находясь в здравом уме, в состоянии дееспособности.

Дарственная представляет собой документ, регулирующий процедуру передачи имущества в подарок с одновременным наделением всеми полномочиями по распоряжению.

Между тем, дарственная имеет свои ограничения и нормы использования. Согласно ч.2 ст.17 гражданского законодательства собственник получает и на протяжении всей жизни сохраняет право распоряжения имуществом по своему усмотрению, участвуя в различных имущественных сделках. После его смерти подобные полномочия неосуществимы, в связи с чем возникает необходимость принять и переоформить квартиру, иную собственность еще при жизни дарителя, т.к. только госрегистрация и выдача соответствующей выписки в Росреестре является доказательством завершения акта дарения (ч.3 ст. 574 ГК РФ).

В отношении одариваемого в законе содержится аналогичная норма – согласно статье 578, подписание дарственной не означает принятие прав на подаренное имущество, если в договоре имеется ссылка на данное обстоятельство.

Исходя из положений ГК РФ, закон не разрешает сделки по безвозмездному переоформлению квартиры с включением условия принятия имущества после смерти прежнего собственника. А при наличии подобного пункта в тексте соглашения, документ признается недействительным.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Несмотря на отсутствие временных ограничений и сроком проведения процедуры, необходимо исходить из статей Гражданского Кодекса, устанавливающих сохранение возможности перерегистрации при жизни обоих участников сделки. ГК РФ определяет ситуации, кому переходит дарственная квартира, если собственник умирает, как переход имущества в статус наследственной массы. В таком случае, квартира делится между всеми выявленными претендентами, наследниками первой очереди, из числа близких родственников.

Если же сам одариваемый умирает раньше, согласно ст. 578, права на принятие дара утрачиваются и не переходят в наследственную массу наследников одариваемого. Фактически, происходит отмена передачи имущества в дар при условии, если письменное указание на это содержится в договоре и не противоречит юридическим нормам.

Виды дарственной на квартиру после смерти

Виды дарственной на квартиру после смерти

Согласно ст.574 ГК РФ, акт дарения предусматривает два вида безвозмездной передачи прав на жилье:

  1. Устно.
  2. Письменно, с подписанием дарственной на дом или квартиру.

В силу понятных причин, дарственная после смерти собственника при отсутствии письменных документальных оснований будет признана недействительной. Однако, устное дарение чаще применяется при передаче более мелких и незначительных предметов (техника, мебель, транспортные средства).

В отношении жилого имущества дарственная должна:

  1. Оформляться в письменном виде.
  2. Пройти государственную перерегистрацию объекта на одариваемого.

При этом, привлечение к оформлению нотариуса, заверяющего документ, необязательно. На практике это означает возможность написания дарственной от руки, при соблюдении определенных норм составления юридически значимого документа.

При отсутствии достаточных юридических познаний, составить договор, который позже нельзя будет оспорить или признать недействительным, лучше с помощью опытного юриста или в нотариальной конторе. В последнем случае, финансовую ответственность за ошибки в договоре и последствия за них будет нести нотариус.

Таким образом, соблюдение всех правил при составлении договора дает право считать подобную сделку безопасной, а сама передача в дар – отличной альтернативой принятия наследства по завещанию.

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Необходимо понимать, что процесс передачи собственности без взимания какой-либо платы с получателя требует присутствия и непосредственного участия обеих сторон сделки. Чтобы исключить риск претензий, нужно сделать новую выписку из ЕГРП с указанием имени нового собственника. После смерти госрегистрация права может быть признана недействительной с последующим отзывом недвижимости.

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Согласно гражданскому законодательству о наследовании, при отсутствии в тексте соглашения упоминаний о порядке распоряжения имуществом после смерти, квартира перейдет в наследственную массу с дальнейшим распределением между наследниками одаряемого.

Можно избежать дополнительных расходов на юриста, составив дарственную самостоятельно, используя образец по аналогичным сделкам. Однако, более чаще прибегают к профессиональной юридической помощи.

Для регистрации перехода прав потребуются следующие документы:

  • личные документы
  • выписка из ЕГРП;
  • документ с выпиской из домовой книги;
  • справка из органа ЗАГС об установлении родственной связи;
  • участие несовершеннолетних требует дополнительного согласия органов опек;
  • нотариальная доверенность при привлечении представителей;
  • заявление о передаче в дар;
  • справка о квартплате и отсутствии долгов;
  • при заключенном брачном союзе, добиваются согласия от второй половинки;
  • кадастровый паспорт и техдокументация из БТИ;
  • платежный документ о государственной пошлине.

При оформлении договора важно проверить на отсутствие противоречий в тексте с положениями действующего законодательства.

Когда вступает в силу

Когда вступает в силу

Следует учитывать, что сделка подарка действительна только при жизни обеих участников, а также при отсутствии в тексте пункта о передаче в собственность после кончины дарителя.

Только после наступления момента госрегистрации можно считать процесс дарения успешно завершенным, что дает возможность новому собственнику использовать жилье на законных основаниях и по собственному усмотрению. Моментом передачи имущества является получение выписки из ЕГРП.  Договор не действует и регистрация невозможна, если в договоре решили внести пункт о возможности принятия дара после смерти.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Читайте также