Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Приобретая ипотечное жилье, заемщик передает его в залоговое обеспечение банку вплоть до полного погашения кредитного долга.  Кредитор, в свою очередь, налагает ряд ограничений и условий, призванных обеспечить сохранность залога, гарантирующего выплату одолженной суммы в случае проблем с платежами заемщика. Перепланировка квартиры в ипотеке – частое явление, позволяющее улучшить условия проживания новых собственников. Перед тем, как вносить изменения в объект залога, предстоит согласовать процедуру с несколькими инстанциями.

Одним из первых мест, где потребуется получить разрешение, является залогодержатель, банк, в котором оформлена ипотека. Сама возможность, условия проведения и описание процедуры должны быть указаны в договоре, заключаемом с залогодержателем.

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку в 2018 году

Ипотечное жилье, согласно принятому федеральному закону, служит объектом залога, что налагает ряд ограничений в праве распоряжения и пользования полученной жилплощадью. Перепланировка при ипотеке не должна вести к уменьшению стоимости кредитного жилья и нарушать строительные, санитарные и иные нормы. Иными словами, все видоизменения по проекту должны отвечать общим строительным требованиям и не нарушать права и интересы других заинтересованных сторон. Как устанавливает жилищное право, собственнику жилья предстоит получить согласие у надзорного государственного органа, контролирующему вопросы с жильем, а также иных структур.

В рамках положений ст.25 ЖК РФ, перепланировка представляет собой внесение корректировки в конфигурацию объекта и ее надлежащее оформление по документам. Чтобы мероприятия были признаны законными, необходимо пройти предварительное согласование с различными инстанциями и получить разрешение в Жилинспекции.

Собираясь вносить существенные видоизменения, затрагивающие несущие конструкции здания, следует быть готовыми к отказу в согласовании. Подобные меры запрещаются строительными нормативами, так как влекут за собой угрозу безопасности окружающим, соседям, другим жильцам. В таком случае, собственника заставят вернуть квартиру в изначальное состояние за свой счет, а также обяжут уплатить штраф.

Следует учитывать, что незаконными будут признаны следующие действия:

  • ухудшающие эксплуатацию жилья;
  • затрудняющие получение доступа к коммуникациям;
  • затрагивающие нежилые пространства здания;
  • формировать из нежилых комнат жилую площадь;
  • изменять конфигурацию здания, ломать несущие стенки;
  • обустраивать террасы и лоджии в многоквартирных домах, начиная со второго этажа и выше.

Существует масса иных правил и ограничений, ознакомиться с которыми нужно еще до того, как планировать изменения, чтобы избежать негативных последствий и штрафных санкций.

Нужно ли согласие

Нужно ли согласие

Получать разрешение нужно в обязательном порядке, если куплено жилье за счет кредитных средств, а также, если покупали за свои личные средства.

Разрешение во всех случаях изменений получают в жилищном комитете при администрации по месту нахождения квартиры. Дополнительно согласуют с соседями и остальными жильцами. Если объект принадлежит сразу нескольким собственникам, дополнительно согласуют перепланировку с ними. Основанием для проведения согласования является проект или эскиз.

БанкаБанка

Многие крупные банки, во избежание риска утраты жильем своей стоимости, устанавливают строгие ограничения в отношении квартир, купленного в кредит. Проводя перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка, либо при кредитовании в финансовой структуре ВТБ, необходимо заранее проконсультироваться о допустимости изменений.

В противном случае, узаконить перепланировку получится только после полной выплаты и снятия ограничений с права собственности.

Страховой компании

На ипотечное жилье потребуется больше разрешений. Оформляя страховку на кредитное жилье, заемщику потребуется получить согласование и с ним. Стоимость страховых услуг во многом зависит от стоимости объекта, его площади, степени износа и т.д. Вследствие производимых изменений, страхователь обязуется переоформить соглашение с учетом внесенных корректировок.

Соседей

Не всегда нужно согласие соседей, а лишь в случае затрагивания мест общего пользования, фасадных работ, изменений в коммунальном жилье, иных случаях, когда могут пострадать интересы других жильцов, живущих рядом.

В остальных случаях перепланировку проводят без согласования с соседями.

Других собственников

Более сложен процесс перепланировки, если в квартире заемщику принадлежит только доля. В таком случае, переустройство купленного помещения может быть узаконено через получение нотариального заверения, что претензий к производимым работам другие совладельцы не имеют.

Как оформить перепланировку квартиры по ипотеке

Как оформить перепланировку квартиры по ипотеке

Процесс согласования для ипотечного объекта более длителен, так как включает дополнительные мероприятия по согласованию с банком и перезаключением страхового договора. Чтобы узаконить перепланирование, для начала, убеждаются, что подобная процедура возможна по договору с кредитором. Существуют определенные сроки по узакониванию перепланировки: ипотека должна быть получена год назад и более, а также на жилье должно быть получено свидетельство и выписка.

Если банк не накладывает запрета, следующим после проверки условий ипотечного договора, станут переговоры с соседями и получение их согласия.

Перепланировка требует подготовки предварительного проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).

Этап переговоров с банком и страховщиком предшествует походу в Жилинспекцию. Если со стороны кредитного учреждения нет претензий, следует обратиться в государственный надзорный орган с подготовленной документацией.

Рассмотрев обращение, комиссия выносит решение о согласовании или отказе. Далее человеку дается определенный срок на проведение ремонтных мероприятий. По завершении ремонта приглашается комиссия Жилинспекции для утверждения проведенных изменений. Результатом посещения станет подготовка акта обследования о готовности жилья к вводу в эксплуатацию.

С этим документом нужно обратиться в БТИ для внесения корректировок в базы данных и изготовления новых документов.

Необходимые документы

Необходимые документы

Чтобы узаконить измененную квартиру, граждане готовят обширный перечень. Так как его подготовка представляет собой преимущественно работы по согласованию, процесс может занять длительное время.

В стандартный пакет для Жилищного Комитета входит:

  • заявление установленного образца (образец можно найти на стенде);
  • свидетельство на объект собственности или выписку;
  • письменное согласование от кредитора, соседей, совладельцев (при необходимости);
  • технический паспорт текущий;
  • экспликация;
  • новый проект (эскиз);
  • выписка из лицевого счета.

Если представленная документация будет достаточной, а строительно-технические нормы не нарушаются, инспекция с большой долей вероятности согласует узаконивание. В процессе проведения ремонта, необходимо неукоснительно придерживаться проекта или эскиза, так как малейшее несоблюдение приведет к отказу в согласовании и требованию привести изменения в соответствие с планом. В противном случае, собственнику грозит штраф за незаконную перепланировку.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Читайте также