Как расприватизировать квартиру?

Как расприватизировать квартиру?

Процедура по переводу муниципальной собственности в частные руки известна многим, а обратный процесс на практике применяется значительно реже. Тем не менее, в отдельных ситуациях происходит расприватизация квартиры добровольно или в принудительном порядке.

Шаг обратно, к муниципальной собственности может быть выгоден самому собственнику, либо проводится на основании судебного постановления, когда выявляются нарушения в процедуре или ущемлении прав других жильцов. Вследствие утраты частной собственности аннулируются права распоряжения имуществом – его обмена, продажи и т.д.

Что такое расприватизация квартирыЧто такое расприватизация квартиры

Действуя уже третий десяток лет, закон о приватизации позволил миллионам граждан стать собственниками своего жилья на бесплатной основе. Использовав свой шанс, иногда становится очевидным, что приватизационные действия совершены поспешно, с нарушением требований закона и прав других граждан. Обратные действия – ответственный шаг, имеющий серьезные последствия для бывшего собственника.

Действия в отношении приватизированных объектов регулируются положениями ФЗ № 1541-I, принятого в 1991 году. В рамках действующего законодательства, граждане получили право оформлять жилье в частную собственность, а также совершать обратные действия. В рамках расприватизации собственник теряет полученное бесплатно имущество, и вновь обретает статус нанимателя по договору соцнайма, сохраняя за собой право дальнейшего использования жилплощади.

Условием для принудительного возврата жилья в муниципальный фонд является наличие претензий к проведению приватизации, позволяющих признать процедуру недействительной. Для расприватизации требуется наличие судебного постановления по иску, требующему провести аннулирование прав.

Отличие от деприватизации

Отличие от деприватизации

Созвучные понятия расприватизации и деприватизации, возвращая собственность муниципалитету либо государству, имеют существенные расхождения в процедуре, последствиях и условиях проведения.

Если деприватизация допускает добровольный обдуманный отказ от собственности, то расприватизация по судебному решению предполагает принудительный характер действия.

В результате деприватизации по желанию самого собственника, сохраняется право проживания в квартире на условиях, действовавших до перевода собственности в частные руки. При расприватизации бывшему владельцу грозят неприятности, если будет выявлена причастность гражданина к неправомерным действиям.

Следует учитывать, что деприватизация, являясь добровольной процедурой, далеко не всегда несет негативные последствия для собственника. Если приобретенное жилье обветшало и нуждается в серьезных вложениях в ремонт, жильцам проще отказаться от принятия такой собственности, надеясь на переселение в более комфортные жилищные условия в технически исправном здании на правах нанимателя по соцнайму.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру

В каких случаях можно расприватизировать квартиру

Намереваясь за счет отказа от приватизированной недвижимости провести улучшение жилищных условий за счет переселения в современное муниципальное жилье в новом доме, граждане должны тщательно взвесить обоснованность шага, ведь право на приватизацию дается лишь 1 раз в течение жизни, и отказ от первичного перехода недвижимости в частные руки, не дает второго шанса обзавестись собственностью.

Если владелец добровольно решил расприватизировать квартиру, необходимо тщательно взвесить решение, ведь оно будет бесповоротным и ведет к прекращению всяких прав распоряжаться недвижимостью. Становятся недоступны процессы наследования, обмена, продажи.

Частичные условия деприватизации включают:

  1. Исполнение процедуры происходит исключительно по инициативе владельца.
  2. При наличии нескольких хозяев, потребуется заручиться согласием каждого, если граждане проживают в той же квартире.
  3. Когда часть собственников представлена недееспособными или детьми, к согласованию нужно привлечь органы опеки.

В отдельных ситуациях расприватизация становится невозможной:

  • собственность получена наследником;
  • квартира получена по обмену или через договор купли-продажи;
  • оформлено залоговое обременение;
  • имущество арестовано;
  • после проведенной приватизации на жилплощади зарегистрировались новые жильцы.

Как расприватизировать квартиру

Как расприватизировать квартиру

В зависимости от оснований для возврата собственности муниципалитету или в госфонд, порядок расприватизации квартиры будет включать обращение в уполномоченный орган с пакетом подготовленных документов.

В случае принудительной процедуры передачи жилья в муниципальный фонд, жилье изымают из собственности на основании вынесенного судебного решения.

Через суд

Через суд

В спорной ситуации, когда требуется расприватизировать квартиру на основании суда, местом обращения выбирают инстанцию, к которой территориально относится недвижимость. Судья принимает решение согласно гражданскому законодательству, регулирующего процедуру признания сделки недействительной. Принудительная расприватизация проводится только в судебном порядке.

Чтобы деприватизировать жилье по собственной инициативе, разбирательство проводят на основании личного обращения собственника в местный муниципалитет, департамент, уполномоченный решать жилищные проблемы. Для принятия заявления необходимо организовать присутствие всех собственников, достигших 14-летия.

По завершении обратной процедуры собственники получают право снова заключить договор соцнайма и вернуться к привычному использованию жилья в качестве нанимателя.

На вынесение решения о возврате жилья муниципалитету и оформление отводится 2-месячный срок, а регистрация в Росреестре проходит в 18 дней без взимания пошлины.

С несовершеннолетним

Часто собственность передается в частные руки всем жильцам, включая несовершеннолетних. Когда расприватизация жилья касается части объекта, в котором прописаны дети, ситуация с возвратом жилья осложняется, так как требуется получения согласия органов опеки по месту жительства несовершеннолетних.

Чтобы успешно завершить расприватизацию, граждане до 18 лет должны получить другое жилье, согласно принятым нормативам.

По долям

По долям

Когда речь идет об отказе от части приватизированного жилья, существует ряд нюансов. Расприватизация доли в квартире проводится только с согласия остальных владельцев, получивших свои доли в рамках приватизации.

Если хотя бы один из жильцов, владеющих долями, не согласен отказаться от жилья, добровольная деприватизация будет отклонена. Перед обращением в официальные органы, необходимо предварительно договориться со всеми собственниками и повлечь за собой выгоду.

Военнослужащим

Не менее сложная ситуация, когда нужно добиться возврата, если расприватизируется квартира, находящаяся в военном городке. Согласно общим положениям, обратные действия в отношении жилья для военных запрещены. Более подробнее узнавать о возможности расприватизации, можно ли получить разрешение, нужно в конкретном ведомстве, к которому относилось приватизированное жилье.

Необходимые документы

Необходимые документы

Чтобы была пройдена расприватизация жилья, от граждан потребуется обширный пакет документации:

  • личные документы всех участников, намеренных отказаться от частной собственности (паспорта и свидетельства о рождении);
  • документы, подтверждающие переход квартиры в частную собственность;
  • справки, подтверждающие отсутствие долговых обязательств;
  • поэтажный план и экспликация помещений;
  • от лица опекунов или попечителей предоставляют письменное согласие (для граждан, не достигших совершеннолетия);
  • заявление с указанием оснований для отказа.

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Действия по отказу от собственности, приватизированной ранее гражданами, должны быть взвешенными и обоснованными. Отказ от оформления жилья в собственность может быть оправдан ожиданием расселения, предоставления в соцнайм более комфортного и просторного жилья. Необходимо помнить, что государство дает право на приватизацию лишь единожды. Повторно получить квартиру на бесплатной основе будет уже невозможно.

Возврат приватизированной комнаты или квартиры должен иметь под собой веские основания, а в принудительном порядке лишить собственности можно лишь после признания серьезных нарушений в процедуре переоформления в частную собственность.

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Читайте также