Приобретая ипотечное жилье, заемщик передает его в залоговое обеспечение банку вплоть до полного погашения кредитного долга. Кредитор, в свою очередь, налагает ряд ограничений и условий, призванных обеспечить сохранность залога, гарантирующего выплату одолженной суммы в случае проблем с платежами заемщика. Перепланировка квартиры в ипотеке – частое явление, позволяющее улучшить условия проживания новых собственников. Перед тем, как вносить изменения в объект залога, предстоит согласовать процедуру с несколькими инстанциями.
Одним из первых мест, где потребуется получить разрешение, является залогодержатель, банк, в котором оформлена ипотека. Сама возможность, условия проведения и описание процедуры должны быть указаны в договоре, заключаемом с залогодержателем.
Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку в 2018 году
Ипотечное жилье, согласно принятому федеральному закону, служит объектом залога, что налагает ряд ограничений в праве распоряжения и пользования полученной жилплощадью. Перепланировка при ипотеке не должна вести к уменьшению стоимости кредитного жилья и нарушать строительные, санитарные и иные нормы. Иными словами, все видоизменения по проекту должны отвечать общим строительным требованиям и не нарушать права и интересы других заинтересованных сторон. Как устанавливает жилищное право, собственнику жилья предстоит получить согласие у надзорного государственного органа, контролирующему вопросы с жильем, а также иных структур.
В рамках положений ст.25 ЖК РФ, перепланировка представляет собой внесение корректировки в конфигурацию объекта и ее надлежащее оформление по документам. Чтобы мероприятия были признаны законными, необходимо пройти предварительное согласование с различными инстанциями и получить разрешение в Жилинспекции.
Собираясь вносить существенные видоизменения, затрагивающие несущие конструкции здания, следует быть готовыми к отказу в согласовании. Подобные меры запрещаются строительными нормативами, так как влекут за собой угрозу безопасности окружающим, соседям, другим жильцам. В таком случае, собственника заставят вернуть квартиру в изначальное состояние за свой счет, а также обяжут уплатить штраф.
Следует учитывать, что незаконными будут признаны следующие действия:
- ухудшающие эксплуатацию жилья;
- затрудняющие получение доступа к коммуникациям;
- затрагивающие нежилые пространства здания;
- формировать из нежилых комнат жилую площадь;
- изменять конфигурацию здания, ломать несущие стенки;
- обустраивать террасы и лоджии в многоквартирных домах, начиная со второго этажа и выше.
Существует масса иных правил и ограничений, ознакомиться с которыми нужно еще до того, как планировать изменения, чтобы избежать негативных последствий и штрафных санкций.
Нужно ли согласие
Получать разрешение нужно в обязательном порядке, если куплено жилье за счет кредитных средств, а также, если покупали за свои личные средства.
Разрешение во всех случаях изменений получают в жилищном комитете при администрации по месту нахождения квартиры. Дополнительно согласуют с соседями и остальными жильцами. Если объект принадлежит сразу нескольким собственникам, дополнительно согласуют перепланировку с ними. Основанием для проведения согласования является проект или эскиз.
Банка
Многие крупные банки, во избежание риска утраты жильем своей стоимости, устанавливают строгие ограничения в отношении квартир, купленного в кредит. Проводя перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка, либо при кредитовании в финансовой структуре ВТБ, необходимо заранее проконсультироваться о допустимости изменений.
В противном случае, узаконить перепланировку получится только после полной выплаты и снятия ограничений с права собственности.
Страховой компании
На ипотечное жилье потребуется больше разрешений. Оформляя страховку на кредитное жилье, заемщику потребуется получить согласование и с ним. Стоимость страховых услуг во многом зависит от стоимости объекта, его площади, степени износа и т.д. Вследствие производимых изменений, страхователь обязуется переоформить соглашение с учетом внесенных корректировок.
Соседей
Не всегда нужно согласие соседей, а лишь в случае затрагивания мест общего пользования, фасадных работ, изменений в коммунальном жилье, иных случаях, когда могут пострадать интересы других жильцов, живущих рядом.
В остальных случаях перепланировку проводят без согласования с соседями.
Других собственников
Более сложен процесс перепланировки, если в квартире заемщику принадлежит только доля. В таком случае, переустройство купленного помещения может быть узаконено через получение нотариального заверения, что претензий к производимым работам другие совладельцы не имеют.
Как оформить перепланировку квартиры по ипотеке
Процесс согласования для ипотечного объекта более длителен, так как включает дополнительные мероприятия по согласованию с банком и перезаключением страхового договора. Чтобы узаконить перепланирование, для начала, убеждаются, что подобная процедура возможна по договору с кредитором. Существуют определенные сроки по узакониванию перепланировки: ипотека должна быть получена год назад и более, а также на жилье должно быть получено свидетельство и выписка.
Если банк не накладывает запрета, следующим после проверки условий ипотечного договора, станут переговоры с соседями и получение их согласия.
Перепланировка требует подготовки предварительного проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
Этап переговоров с банком и страховщиком предшествует походу в Жилинспекцию. Если со стороны кредитного учреждения нет претензий, следует обратиться в государственный надзорный орган с подготовленной документацией.
Рассмотрев обращение, комиссия выносит решение о согласовании или отказе. Далее человеку дается определенный срок на проведение ремонтных мероприятий. По завершении ремонта приглашается комиссия Жилинспекции для утверждения проведенных изменений. Результатом посещения станет подготовка акта обследования о готовности жилья к вводу в эксплуатацию.
С этим документом нужно обратиться в БТИ для внесения корректировок в базы данных и изготовления новых документов.
Необходимые документы
Чтобы узаконить измененную квартиру, граждане готовят обширный перечень. Так как его подготовка представляет собой преимущественно работы по согласованию, процесс может занять длительное время.
В стандартный пакет для Жилищного Комитета входит:
- заявление установленного образца (Образец можно найти на стенде);
- свидетельство на объект собственности или выписку;
- письменное согласование от кредитора, соседей, совладельцев (при необходимости);
- технический паспорт текущий;
- экспликация;
- новый проект (эскиз);
- выписка из лицевого счета.
Если представленная документация будет достаточной, а строительно-технические нормы не нарушаются, инспекция с большой долей вероятности согласует узаконивание. В процессе проведения ремонта, необходимо неукоснительно придерживаться проекта или эскиза, так как малейшее несоблюдение приведет к отказу в согласовании и требованию привести изменения в соответствие с планом. В противном случае, собственнику грозит штраф за незаконную перепланировку.
